Часть 1 ст. 30 ЖК устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет функции по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Вместе с тем, поскольку одновременно с правом собственности на жилое помещение появляется и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, основное предназначение ТСЖ сводится к функциям по управлению домом.
Для осуществления этих функций установлен размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества. Он определен органом управления ТСЖ в соответствии с его уставом.
Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»1 от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ к потребителям товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов относит лиц, приобретающих по договору электрическую и тепловую энергию, воду, услуги по водоотведению и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд. В жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются, в частности, ТСЖ, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.
Часть 2 ст. 154 ЖК устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и.ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Правление ТСЖ обеспечивает своевременное и полное внесение этих платежей. Согласно части 5 ст. 155 ЖК члены ТСЖ вносят обязательные.платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплату коммунальных услуг.
В связи с этим на ТСЖ возлагаются обязанности:
• обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, содержанию и ремонту кодового замка,
• проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
• принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;
• вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением договора;
Органами управления ТСЖ являются:
1. Общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы жизнедеятельности дома. Общее собрание в том числе рассматривает жалобы на председателя правления и правление ТСЖ.
2. Правление ТСЖ, которое избирает из своего состава председателя, решает текущие вопросы.
Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ. Правление ТСЖ ежегодно обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ. Также в ТСЖ создаётся контролирующий орган — ревизионная комиссия . Комиссия ежегодно докладывают общему собранию членов ТСЖ о состоянии дел в товариществе.
Председатель правления ТСЖ:
- выступает от лица ТСЖ во взаимоотношениях с обслуживающими, ресурсоснабжающими организациями, судебными органами, органами власти и с любыми иными лицами;
- подписывает от имени ТСЖ договоры и платёжные документы, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания членов ТСЖ;
- выполняет иные функции, которые предусмотрены жилищным кодексом Российской Федерации и уставом ТСЖ.